1951 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536542973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068536542973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 42 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 626 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 801 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 305 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 918 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 516 $ Poids 68 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 424 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 933 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 795 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.