1957 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536542990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068536542990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 65 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 701 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 317 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 583 $ Poids 70 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 870 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 384 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 600 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.