1879-1883 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536546381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068536546381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 189 $ Poids 78 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 700 $ Poids 76 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 411 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 749 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 903 $ Poids 59 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 290 136 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.