1845 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
587 200 $
Autre · 412 $/m² · 1 423,7 m² · constr. 2018 · terrain 13 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 423,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 486,2 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
6 019 300 $
Rôle antérieur 6 134 900 $ -1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536548367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
68038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
5 557 000 $
Rôle antérieur
6 134 900 $
ID provincial
94068536548367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 587 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 59 % |
| 2 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 527 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 48 % |
| 3 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2025-06-17 · 587 m · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 42 % |
| 4 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 38 % |
| 5 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 37 % |
| 6 | rue de l'Orée-des-bois, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 987 $ Poids 32 % |
| 7 | 1685, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 26 % |
| 8 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 23 % |
| 10 | 1968, rue Davis, Saguenay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 2148, rue de la Clairière, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 391 $ Poids 14 % |
| 12 | 3394, rue de la Vallée, Saguenay 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 262 092 $ Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 968 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.