1965 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 230,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536551185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
94068536551185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 270 $ Poids 34 % |
| 3 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 614 091 $ Poids 34 % |
| 4 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 389 $ Poids 25 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 524 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 099 $ Poids 24 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 826 503 $ Poids 23 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 216 $ Poids 19 % |
| 8 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −53 188 $ | 630 099 $ Poids 18 % |
| 9 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 208 $ Poids 16 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 773 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 545 461 $ Poids 10 % |
| 12 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 922 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.