1953 Rue TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 132 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536552753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49353
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068536552753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 557 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 480 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 549 139 $ Poids 72 % |
| 3 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 857 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 820 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 385 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 974 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 143 631 $ Poids 55 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 669 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 166 391 $ Poids 52 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 215 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 102 $ Poids 49 % |
| 12 | 1901, rue Fickes, Saguenay 2025-06-23 · 564 m · Vendu 292 000 $ (2 548 $/m²) 114,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 367 480 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.