3001 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536553019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068536553019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 994 $ Poids 82 % |
| 4 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 123 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 457 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 622 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 689 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 799 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 450 $ Poids 64 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 887 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 644 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.