2996 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536554077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068536554077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 50 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 202 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −350 $ | 78 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 402 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 208 $ Poids 73 % |
| 7 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 586 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 673 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 028 $ Poids 68 % |
| 9 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 523 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 953 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 953 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 357 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 952 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.