2947 Rue OHM · Saguenay
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 188,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536576496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
94068536576496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 955 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 514 532 $ Poids 63 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 651 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 390 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 781 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 646 386 $ Poids 51 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 251 $ Poids 36 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 495 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 375 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 950 $ Poids 28 % |
| 7 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 694 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 709 306 $ Poids 26 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 622 041 $ Poids 24 % |
| 9 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 449 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 983 $ Poids 23 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 834 $ Poids 21 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 731 665 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.