1894 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 152 m² · constr. 1941 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536585618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49367
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068536585618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 101 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 587 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 325 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 176 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 846 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 567 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 575 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 255 $ Poids 58 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 684 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 226 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +679 $ | 163 617 $ Poids 50 % |
| 8 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 719 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 459 984 $ Poids 48 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 726 $ Poids 42 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 582 692 $ Poids 40 % |
| 11 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 945 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 464 028 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.