1898 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 127,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536585756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49368
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068536585756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 734 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 422 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 364 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 121 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 884 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 342 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 704 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 992 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 906 $ Poids 60 % |
| 11 | 1901, rue Fickes, Saguenay 2025-06-23 · 131 m · Vendu 292 000 $ (2 548 $/m²) 114,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 292 $ Poids 59 % |
| 12 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 228 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +679 $ | 151 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.