1902 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 102,7 m² · constr. 1941 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536585986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068536585986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 194 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 265 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 150 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 290 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 083 $ Poids 79 % |
| 9 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 351 167 $ Poids 68 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 250 127 $ Poids 65 % |
| 12 | 1847, rue Neilson, Saguenay 2025-05-26 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 610 $/m²) 99,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 281 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.