1878 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 105,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536586243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49371
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068536586243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 246 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 801 $ Poids 83 % |
| 6 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 000 $ Poids 81 % |
| 7 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 75 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 379 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 654 $ Poids 73 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 325 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 911 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 294 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 1847, rue Neilson, Saguenay 2025-05-26 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 610 $/m²) 99,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.