1886 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 139,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536586309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068536586309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 69 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 203 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 597 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 312 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 655 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 699 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 441 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 233 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +679 $ | 157 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 882 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 358 630 $ Poids 51 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 664 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 943 $ Poids 51 % |
| 10 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 552 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 292 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 826 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 547 911 $ Poids 50 % |
| 12 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 933 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 446 182 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.