1879 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 110,3 m² · constr. 1941 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536586993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068536586993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 793 $ Poids 96 % |
| 3 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 171 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 332 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 839 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 300 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 89 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 1901, rue Fickes, Saguenay 2025-06-23 · 91 m · Vendu 292 000 $ (2 548 $/m²) 114,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 310 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2025-05-28 · 243 m · Vendu 288 500 $ (2 597 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 781 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 284 392 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.