1850-1854 Rue FICKES · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 126,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536587664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068536587664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 347 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 540 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 445 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 378 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 271 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 769 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 349 221 $ Poids 73 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 520 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 112 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 483 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 925 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 514 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 409 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.