1854 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 128,8 m² · constr. 1941 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536587807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068536587807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
320 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 267 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 526 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 424 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 523 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 344 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 137 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 247 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 161 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +679 $ | 151 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 855 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 971 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.