1858 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 101,9 m² · constr. 1941 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536587895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49389
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068536587895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 264 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 67 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 147 $ Poids 83 % |
| 6 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 384 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 563 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 594 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 343 262 $ Poids 74 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 874 $ Poids 71 % |
| 12 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.