1900 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 101,5 m² · constr. 1941 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536595795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068536595795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 143 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 263 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 294 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 525 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 202 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 506 $ Poids 82 % |
| 7 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 207 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 124 $ Poids 82 % |
| 8 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 785 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 227 $ Poids 73 % |
| 10 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 739 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 368 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 248 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 795 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 342 593 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.