1904-1906 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 200,7 m² · constr. 1962 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536595863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068536595863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 520 176 $ Poids 52 % |
| 2 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 564 $ Poids 34 % |
| 3 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 605 299 $ Poids 32 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 732 743 $ Poids 26 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 420 160 $ Poids 24 % |
| 7 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 448 525 $ Poids 17 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 468 667 $ Poids 17 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 641 123 $ Poids 14 % |
| 10 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 619 228 $ Poids 12 % |
| 11 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 361 166 $ Poids 11 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +8 603 $ | 329 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.