1876 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 89,9 m² · constr. 1941 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536596206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068536596206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 145 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 233 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 579 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 356 231 $ Poids 79 % |
| 7 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 761 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 348 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 702 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 267 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 685 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 323 166 $ Poids 76 % |
| 11 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 305 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 151 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.