1884 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 105,8 m² · constr. 1941 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536596333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068536596333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 136 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 959 $ Poids 96 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 515 $ Poids 93 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 092 $ Poids 90 % |
| 5 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 114 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 349 $ Poids 77 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 279 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 806 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 295 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 667 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 803 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 180 $ Poids 67 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2025-05-28 · 210 m · Vendu 288 500 $ (2 597 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 781 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 278 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.