1888 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 106 m² · constr. 1941 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536596432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068536596432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 129 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 205 $ Poids 96 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 794 $ Poids 93 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 126 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 431 $ Poids 90 % |
| 5 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 130 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 1732, rue Neilson, Saguenay 2025-11-18 · 264 m · Vendu 318 000 $ (3 265 $/m²) 97,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 804 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 295 430 $ Poids 72 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2025-05-28 · 209 m · Vendu 288 500 $ (2 597 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 781 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 278 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.