1863 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 75,8 m² · constr. 1941 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536596559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068536596559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 316 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 153 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 427 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 293 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 717 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 246 548 $ Poids 61 % |
| 7 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 627 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 794 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 308 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 330 311 $ Poids 52 % |
| 11 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 2782, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-07-15 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.