1831 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 86,6 m² · constr. 1941 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536598164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
94068536598164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 297 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 229 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 2819, rue Berthier, Saguenay 2026-05-07 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 350 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 669 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 327 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 2780, rue Davy, Saguenay 2026-04-17 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 506 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 317 640 $ Poids 77 % |
| 8 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 708 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 631 $ Poids 76 % |
| 9 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 737 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 342 264 $ Poids 74 % |
| 10 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 862 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 262 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 989 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.