1835 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 120,2 m² · constr. 1941 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536598172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068536598172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 472 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 411 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 679 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 333 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 764 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 313 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 286 630 $ Poids 71 % |
| 10 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 469 090 $ Poids 68 % |
| 11 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 918 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 358 361 $ Poids 68 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 858 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 303 685 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.