3097 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 139,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536604083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
94068536604083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 129 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 787 $ Poids 74 % |
| 2 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 628 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 151 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 634 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 908 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 612 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 615 $ Poids 46 % |
| 11 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 928 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 565 665 $ Poids 46 % |
| 12 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 112 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 741 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.