3095 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536604145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068536604145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 86 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 119 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 675 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 360 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 206 $ Poids 71 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 721 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 446 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 440 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 577 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 894 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.