3093 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536604377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
94068536604377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 99 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 433 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 543 174 $ Poids 95 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 60 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 666 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 467 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 608 108 $ Poids 62 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 888 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 134 802 $ Poids 53 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 704 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 380 548 $ Poids 52 % |
| 11 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 416 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 986 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 314 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.