3081 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 431,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536604917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
94068536604917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 501 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 399 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 618 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 617 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 614 $ Poids 64 % |
| 7 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 452 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 595 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 676 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 372 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 290 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 869 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 451 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.