3092 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536605063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068536605063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 335 $ Poids 77 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 711 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 351 950 $ Poids 73 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 486 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 27 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 599 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 732 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 390 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 912 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 370 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 994 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.