3088 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 112,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536605334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
94068536605334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 505 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 402 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 14 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 372 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 492 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 595 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 735 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 371 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 910 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 863 $ Poids 53 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 292 825 $ Poids 50 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 712 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 408 812 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.