3057 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 125 m² · constr. 1963 · terrain 1 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536613988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49457
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068536613988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 425 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 705 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 656 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 408 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 672 $ Poids 55 % |
| 10 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 615 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 627 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 722 $ Poids 52 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 428 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.