3077 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 161,7 m² · constr. 1969 · terrain 13 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 710,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536614096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
94068536614096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 878 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 602 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 960 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 692 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 415 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 763 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 533 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 154 969 $ Poids 46 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 087 $ Poids 46 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 449 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 579 618 $ Poids 43 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 362 986 $ Poids 43 % |
| 10 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 112 $ Poids 43 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 721 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 048 $ Poids 42 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 696 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 979 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.