3069 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536614504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49460
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068536614504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 506 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 26 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 403 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 149 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 353 $ Poids 68 % |
| 7 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 807 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 364 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 373 $ Poids 61 % |
| 9 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 576 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 408 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 096 $ Poids 57 % |
| 12 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 579 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 584 003 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.