3065 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 198,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536614641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068536614641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 4 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 580 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 728 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 232 $ Poids 47 % |
| 5 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 761 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 662 300 $ Poids 41 % |
| 6 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 830 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 462 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 600 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 637 338 $ Poids 35 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 156 $ Poids 33 % |
| 10 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 855 $ Poids 30 % |
| 11 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 787 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 560 663 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.