3064 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536614967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068536614967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 169 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 648 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 66 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 421 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 883 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 540 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 423 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 852 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 361 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 546 $ Poids 60 % |
| 11 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 718 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 380 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.