3053 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 131,6 m² · constr. 1964 · terrain 8 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 138,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536623106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068536623106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 778 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 438 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 550 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 736 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 230 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 675 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 933 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 519 265 $ Poids 54 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 535 $ Poids 53 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 670 $ Poids 53 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 102 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.