3049 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 143,7 m² · constr. 1964 · terrain 8 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 976 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536623193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068536623193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 416 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 879 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 152 $ Poids 69 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 458 620 $ Poids 65 % |
| 4 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 718 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 482 088 $ Poids 60 % |
| 6 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 758 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 572 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 296 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 576 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 647 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 329 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 835 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 706 $ Poids 50 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 064 $ Poids 49 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 810 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 278 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.