1828 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 171,9 m² · constr. 1975 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536623638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
94068536623638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 666 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 618 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 107 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 516 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 595 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 191 $ Poids 48 % |
| 6 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 894 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 621 313 $ Poids 48 % |
| 7 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 910 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 428 839 $ Poids 47 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 373 602 $ Poids 46 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 817 $ Poids 44 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 672 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 595 704 $ Poids 42 % |
| 11 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 619 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 155 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.