1841 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 173,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536623761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068536623761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 662 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 621 612 $ Poids 72 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 152 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 488 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 773 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 595 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 836 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 595 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 563 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 901 $ Poids 48 % |
| 7 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 908 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 430 862 $ Poids 46 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 375 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 664 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 598 227 $ Poids 43 % |
| 11 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 592 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 054 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.