1833 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536623954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49475
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
94068536623954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 237 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 941 $ Poids 91 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 578 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 682 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 138 295 $ Poids 69 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +32 853 $ | 426 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 089 $ Poids 60 % |
| 9 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 992 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.