3060 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068536624096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 696 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 357 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 520 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 394 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 690 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 742 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 865 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 089 $ Poids 60 % |
| 11 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 946 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 347 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.