3056 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 125,1 m² · constr. 1973 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068536624274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 151 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 558 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 459 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 690 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 434 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 138 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 684 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 428 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 913 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 834 $ Poids 54 % |
| 11 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 650 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 627 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.