3052 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068536624413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 767 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 184 $ Poids 71 % |
| 3 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 740 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 915 m · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 329 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 716 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 264 $ Poids 65 % |
| 6 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 660 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 340 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 417 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 699 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 488 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 376 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 1774, rue Moissan, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 804 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.