3048 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068536624511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 849 $ Poids 74 % |
| 2 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 481 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 410 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 162 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 512 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 650 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 371 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 630 007 $ Poids 67 % |
| 9 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 885 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 636 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.