3039 Rue DICKIE · Saguenay
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 155 m² · constr. 1956 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068536624556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 678 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 591 259 $ Poids 77 % |
| 2 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 968 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 540 393 $ Poids 61 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 422 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 642 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 328 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 352 768 $ Poids 50 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 669 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 493 609 $ Poids 45 % |
| 8 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 882 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 137 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 681 399 $ Poids 42 % |
| 10 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 862 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 157 $ Poids 41 % |
| 11 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 089 $ Poids 39 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 921 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 407 477 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.