3035 Rue DICKIE · Saguenay
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 154 m² · constr. 1964 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068536624725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 656 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 589 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 944 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 616 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 339 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 354 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 645 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 130 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 234 $ Poids 43 % |
| 9 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 904 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 635 $ Poids 43 % |
| 10 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 883 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 2924, rue Berthier, Saguenay 2024-12-11 · 633 m · Vendu 360 000 $ (2 375 $/m²) 151,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 901 $ Poids 40 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 502 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.