1820 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068536624881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 135 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 414 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 434 $ Poids 92 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 283 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 639 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 625 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 397 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 704 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 603 340 $ Poids 55 % |
| 11 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 870 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 045 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.