1816 Rue BELLO · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536624923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
94068536624923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 429 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 392 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 602 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 368 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 682 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 117 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 488 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 957 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 387 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 2929, rue Geoffrion, Saguenay 2025-08-12 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 466 $/m²) 95,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 940 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 289 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 411 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.